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威海封阳台分享物业不允许封阳台是否合法?

文章来源:admin1   发布时间:19-12-04 10:31 

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威海封阳台分享物业不允许封阳台是否合法?

物业无权干涉。

包阳台涉到建筑的外立面,属于公共部分,牵涉到全体业主的利益,因此现在一些物管公司都对业主私自包阳台有所限制。物业公司之所以禁止私自包阳台,也是考虑到整个小区住宅的整体规划统一。对私自封阳台的住户,物管公司一般采用劝说的方式。

根据中华人民共和国国务院令第379号《物业管理条例》第二十二条:建设单位应当在销售物业之前,制定业主临时公约,对有关物业的使用、维护、管理,业主的共同利益,业主应当履行的义务,违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定。

第二十三条还提到,建设单位应当在物业销售前将业主临时公约向物业买受人明示,并予以说明。物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时,应当对遵守业主临时公约予以书面承诺。

因此,如果业主购房时已签了该《临时业主公约》,则需要遵守,但如果业主封闭阳台没有牵涉房屋墙体的变动,可以自行封闭阳台。

因为《临时业主公约》属于格式合同,合同的主体应属于全体业主,违反《临时业主公约》,就是违反全体业主的权益。物业公司做为第三者,无权告业主。

并且《临时业主公约》有效期应在小区成立业主大会为止。业主委员会成立之后中,有权对《临时业主公约》认为不合理的条款进行修改。业主委员会还有权利决定聘请新的物业公司,也可以制定新的公约。 

另外,如果业主封闭阳台要对墙体进行变动,则要具体对待。倘若房屋本身设计中的承重要求不能承受封闭阳台,业主不得自行封闭阳台,这部分业主如果自行封闭阳台,需要相关设计单位以及建设行政主管部门的相关行政审批。


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    1、质量好的铝合金门窗,精加工,焊接和拼接部件非常平整。购买时,消费者应特别注意检查焊接缺陷,如开焊和漏焊。   2、看桥梁是否采用绝缘铝型材,主型材的壁厚是否大于1.4mm;同一铝合金型材的颜色应一致,如果色差明显,则不适合购买;检查铝合金型材表面,不应有凹陷或鼓胀铝合金门窗,避免露出气泡(白点)和灰(黑点)的外观,以及裂缝,毛刺,剥落等明显缺陷;氧化膜厚度应为10微米,可在型材中购买表面轻微划伤,看表面上的氧化膜是否可以擦掉。

    TIME:2019-12-04
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